个人无偿赠与不动产税收政策调整

                        来源:中山市国土资源局


  为贯彻落实《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)要求,经与市地税局及市财政局协商一致,从2007年5月1日起(以交易所交易大堂或镇区国土分局窗口收件日期为准)执行个人无偿赠与不动产税收管理新规定:

  一、个人申请办理无偿赠与不动产的流程。

  (一)申请人持公证机关出具的公证文书、房地产权属证书和《个人无偿赠与不动产登记表》(见附件)到地税部门办理免税申请手续。地税部门在《个人无偿赠与不动产登记表》加具审核意见,国土部门按审核意见征(免)收相关税费。

  (二)申请人向国土房管部门提交经地税部门加具审核意见的《个人无偿赠与不动产登记表》及其他相关资料办理赠与产权转移登记手续,属城区交易的,申请人凭收件回执到市财政局窗口核缴契税;属镇区交易的,申请人在接到镇区国土资源分局通知后直接到当地国土分局领取契税缴纳通知书。

  (三)国土房管部门完成产权转移审核程序后,由申请人提交契税完税凭证并清缴相关税费后颁发房地产权属证书。

  二、个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时,对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房,该住房的购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)中第四条有关购房时间的规定执行;对通过其他无偿受赠方式取得的住房,该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定,不再执行国税发[2005]172号中第四条有关购房时间的规定。

  三、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该不动产的,在缴纳个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收,即对其转让所得按20%税率征收个人所得税,计算方法如下:

应缴个人所得税=转让住房所得×20%

转让住房所得=转让收入额—税金(受赠、转让住房过程中缴纳的税金)—合理费用(手续费、公证费等)

  在办理交易时,纳税人填写《个人住房转让所得缴纳个人所得税计算表》(该表可在地税部门领取,也可在国土部门领取),送各主管税务分局审核后,再到国土部门办理有关交易手续。





附件:《个人无偿赠与不动产登记表》


注:1、本表一式三份,可在中山地税网站www.zstax.gov.cn下载填报,主管地方税务机关、国土房管部门、受赠人各存一份。如赠与人死亡,由代理人代为填写此表并签字。

2、个人无偿赠与不动产需向税务机关提交相关证明材料原件及复印件:(1)属于继承不动产的,继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》;(2)属于遗嘱人处分不动产的,遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》;(3)属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。主管税务机关审核上述材料原件后留存有关公证证书复印件。

3、咨询电话:12366-2
 
 
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